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第160章 【自作自受】(2 / 2)

“我还不是担心息口太高,赚的钱都给银行了。”马雅文坐在办公桌上,说出自己的想法。

她和林正杰一直配合,林正杰也需要这样一位信得过的人,当然信得过归信得过,但维港投资有自己的财务、审计、法务等部门。

这次购入两幢大厦,维港投资只出了19亿,亚洲证券注册的一家海外企业出资1个亿。

所以,林正杰安抚道:“不可能,等几个月时间,我把这两座大厦以25亿的价格卖给永安集团,他们照样买单。”

在今年,商业地产一定会疯狂。

在前世,今年(1981)9月份放出‘中环地王(巴士总站)’那幅144万平方尺的地皮消息时,置地总经理鲍富达给出70亿的估值。言下之意,单价变成了4万多每平方尺。因为这幅地皮直到1982年春季才正式通过投标的方式售出,那个时候商业地产已经是在调整阶段,所以最终置地是以近50亿港币拿下。

所以,今年的前三季度,商业地产还会疯狂一把!

马雅文好奇的说道:“他们是不是非常想买?”

林正杰点点头,说道:“谈判的时候,他们就有很好的诚意,结果被张玉良忽悠,因此上当。不过我既然收拾了张玉良,自然不会放过他们永安。到时候,你就等着分钱吧!”

亚洲证券出资1个亿,说不定赚回2000万,回笼12亿。

“就应该狠狠的收拾郭家!”马雅文笑着说道。

长实集团。

李家成看完报纸后,流露出得意的神情。

“以彼之道,还施彼身。”

“林正杰想必是通过借贷,来完成这笔交易的。这样一来,高昂的息口,以及如今地产正处于高峰,有的他受了!”

他虽然不知道地产会不会调整,但现在地产高峰是事实,息口高也是事实。

想到当初林正杰让他多占用好几亿的资金,如今他总算报了仇。

谁说‘超人’高尚无比?

只要是人,就会有愤怒,林正杰一二再,再二三的狙击他,李家成又怎么会不想给林正杰制造点麻烦呢!

所以这次的结果,他还是很满意。

说实话,换做是他,都要犹豫要不要私人企业买下,毕竟亏是公司的。

大概率他不会如此冒险,前面就不会冒险。

1月份最后一周。

礼拜一股市开盘,泰富集团的股票再次被抢爆,毕竟轻轻松松炒楼获得5亿的利润,这足以将业绩提高一大截。

目前来说,泰富集团的市值只有长实的六成左右,但今年上半年可能达到七成以上。

就利润而言,实际上泰富集团应该是比长实高,宣传得也比长实高;但长实的净资产显然更高,所以不是所有股民都会盲目跟风。

“老板,我们已经将10亿零50万的支票送达联邦地产,他们没有拒绝。”陈伟忠走进来汇报道。

林正杰抬起头,笑道:“给他们送钱,岂有拒绝的道理。不过张玉良声称要法庭上见,我倒是很有兴趣,就看他舍不舍得那笔诉讼费了。”

怎么也得上千万的诉讼费,张玉良舍不舍得丢进水里,林正杰倒是喜闻乐见。

陈伟忠也笑着说道:“确实现在想想,张玉良恐怕也给永安郭氏好处,才让永安放弃购买。这样一来,张玉良可谓多出受损。”

此时事情虽然没有公开,但脉络已经理清。

在林正杰看来,这件事是由李家成点火,然后置之事外;张玉良力主达成,多方协调;永安郭家见钱眼开,配合联邦地产。

在这三家中,张玉良家族、郭氏家族和林正杰没有厉害关系,故就是钱在作怪。李家成虽然号称儒商,但被林正杰多次狙击,故甘做小人。

“这些事情不去理会,我打算将这次套现的十亿资金,尽数用于偿还债务,将债务降至20亿港币,你们马上整理一个最佳的还贷方案。”

“好,我马上去安排。”

20亿的债务,是林正杰的心里标准,这个债务可以一直保持。

而且这样的债务率,也不会遭到银行的追还。

这样一来,泰富集团继续套现资产和投资的话,预计还能套现40亿港币出头(铁行大厦45亿、远东金融大厦15亿、股票15亿、黄金35亿、其余物业投资2亿)

这40亿资金,今年收购港灯绰绰有余,预计还能剩下10亿以上。

当然,卖出这么多资产,也意味着泰富集团逐渐演变成一家控股公司,而自身没有什么资产了,也就一家在建尖东五星级酒店、电影业、出版业。

所以,泰富集团需要准备1982~1984年的抄底,重新购入大量的资产。

这一卖一买之间,泰富集团便可以和新鸿基、长实、恒基、新世界在一个水平上。

相反,若是没有这‘一卖一买’,泰富集团便是佳宁地产,当然情况可能好一些,毕竟泰富集团买入资产的价格都不归,而且也没有乱扩张,所以可能不至于破产。

香港经济的周期性是非常明显的,如果你能判断出一个周期,财富就能翻几倍;同理,如果你判断错一个周期,可能会因此破产。

所以大浪淘沙,最后成功的人都不简单。

(本章完)

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